Penthouse in Pöcking am Starnberger See

Dieses Penthouse ist kein klassisches Wohnungskonzept, sondern ein eigenständiger Rückzugsort mit dem Charakter eines Hauses – in ruhiger Villenlage am Westufer des Starnberger Sees und mit Blick in Richtung Wasser.

Es erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Hauses mit nur drei Parteien. Großzügige Raumhöhen, klare Architektur und weitläufige Terrassenflächen schaffen ein Wohngefühl, das sich bewusst vom klassischen Wohnungskonzept abhebt und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits beim Ankommen wird der Anspruch spürbar: Der Aufzug führt direkt in beide Ebenen der Wohnung und ermöglicht ein komfortables, diskretes und nahezu barrierefreies Erschließen aller Bereiche.

Auf rund 259 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Obergeschoss und ein separates Dachstudio, entsteht ein durchdachtes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zu den umlaufenden Terrassen. Licht, Blickachsen und die unmittelbare Verbindung nach außen prägen die Atmosphäre und schaffen eine besondere Ruhe.

Die Grundrissgestaltung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch klar getrennte private Bereiche. Mehrere Räume lassen sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsbereiche nutzen.

Das Dachstudio bildet einen eigenständigen Bereich mit Zugang zur Dachterrasse und Blick über die Umgebung bis hin zum Starnberger See. Ob als privater Rückzugsort, Home Office oder separater Gästebereich – diese Ebene bietet eine Flexibilität, die in dieser Form selten ist und den Hauscharakter zusätzlich unterstreicht.

Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein zurückhaltendes, warmes Farbkonzept verleihen der Wohnung eine zeitlose, ruhige Ausstrahlung. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Beschattung, Netzwerkverkabelung sowie vorbereitete Kaminanschlüsse auf beiden Ebenen ergänzen den hohen Ausstattungsstandard.

Drei breite Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Gesamtangebot ab.

Die Lage in Pöcking zählt zu den gefragten Wohnadressen am Starnberger See. Das Seeufer ist fußläufig erreichbar, die Munich International School befindet sich in kurzer Distanz und die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Villen und viel Grün. Eine Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und langfristige Wertstabilität vereint.

Ein Penthouse mit Hauscharakter – am Westufer des Starnberger Sees.

Ruhige Villenlage in Pöcking, fußläufig zum Seeufer, umgeben von gepflegten Villen und viel Grün. Das 2015 errichtete Haus umfasst nur drei Parteien – der Aufzug erschließt beide Wohnebenen direkt, komfortabel und diskret.

Auf rund 259 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zu den umlaufenden Terrassen. Licht, Blickachsen und die unmittelbare Verbindung nach außen prägen die Atmosphäre – ruhig, klar, zeitlos.

Die Grundrissgestaltung erlaubt repräsentatives Wohnen ebenso wie klar getrennte private Bereiche. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen. Das separate Dachstudio mit eigenem Terrassenzugang und Blick zum See bietet eine zusätzliche Ebene – ob als Home Office, Gästeappartement oder privater Rückzugsort.

Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein warmes, zurückhaltendes Farbkonzept verleihen der Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung. Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Netzwerkverkabelung und vorbereitete Kaminanschlüsse auf beiden Ebenen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Pöcking zählt zu den gefragtesten Wohnadressen am See – mit kurzen Wegen zur Munich International School, einer gewachsenen Villenstruktur und langfristiger Wertstabilität.

Ihr Ansprechpartner

LEOPOLD VON VELTHEIM
+49 162 491 144 1
info@vonveltheim-realestate.com
Augustenstr. 16 | 80333 München

Auf einen Blick

- Penthouse über die gesamte oberste Etage mit Hauscharakter
- Zwei Ebenen mit separatem Dachstudio und Dachterrasse
- Direkter Liftzugang in beide Wohnebenen
- Ruhige Villenlage am Westufer des Starnberger Sees
- Fußläufige Nähe zum See sowie Blick in Richtung Wasser

Objektdaten

- Objekttyp: Penthousewohnung
- Lage: Pöcking am Starnberger See
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 259 m²
- Etagen: Obergeschoss und Dachgeschoss
- Haus: nur drei Parteien
- Zimmer: mehrere flexibel nutzbare Schlaf, Gäste und Arbeitsbereiche

Außenbereiche
- Umlaufende Terrassenflächen
- Dachterrasse mit Blick Richtung Starnberger See

Ausstattung und Komfort
- Direkter Liftzugang in beide Ebenen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Beschattung
- Netzwerkverkabelung
- Vorbereitung für Kaminanschlüsse auf beiden Ebenen
- Hochwertige Materialien und maßgefertigte Einbauten

Nebenflächen und Parken
- Drei Tiefgaragenstellplätze
- Großzügiger Kellerraum

Zustand und Verfügbarkeit
- Sehr gepflegter Zustand
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Kaufpreis: 2,79 Mio. €
Käuferprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Key Facts - auf einen Blick

Virtueller Rundgang

Grundriss und Nutzung

Obergeschoss (ca. 209,23m²):
Repräsentatives Wohnen/Essen, Küche, Büro (optional Schlafen), Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer, Masterbad, Duschbad, Gäste-WC, Diele; umlaufende Terrassen/Balkonflächen

Dachgeschoss (ca. 50,48 m²):
Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse (Seeblick). Das DG ist vorbereitet als autarke Wohneinheit – Badanschlüsse vorhanden. Ideal als Einlieger, Gästebereich, Home-Office oder eigener Rückzugsort für Teenager/Young Adults.

Videorundgang durch das Penthouse

Lage & Umfeld

Pöcking gehört zu den klassischen und dauerhaft gefragten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees – eine Adresse, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit Münchens verbindet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, eingewachsenen Gärten und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Alltag eine besondere Qualität – ob für den morgendlichen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Die S Bahn sowie Busverbindungen sorgen für eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während das Straßennetz eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Auch aus langfristiger Perspektive überzeugt der Standort. Die Nähe zur Munich International School sowie zu weiteren hochwertigen Bildungsangeboten macht Pöcking insbesondere für Familien und international orientierte Käufer besonders attraktiv.

Eine Lage, die nicht laut ist, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit überzeugt.

Energieausweis

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